43 Chemin BORD-DE-L'EAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 148,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666514249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
82015666514249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 39 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 912 137 $ Poids 25 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 866 $ Poids 23 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 920 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 524 754 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 787 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 332 $ Poids 14 % |
| 6 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 532 021 $ Poids 11 % |
| 7 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 620 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.