39-41 Chemin BORD-DE-L'EAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 3 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 800 $
Rôle antérieur 696 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666515345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
91417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
885 700 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
82015666515345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 483 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 435 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 553 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 592 $ Poids 44 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 989 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 057 $ Poids 40 % |
| 5 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 958 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 242 446 $ Poids 39 % |
| 6 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 955 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 138 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 797 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 96 971 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 891 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 636 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.