36 Chemin BORD-DE-L'EAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666515522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
82015666515522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 352 $ Poids 49 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 295 406 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 360 529 $ Poids 34 % |
| 4 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 256 $ Poids 28 % |
| 6 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 553 246 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 516 807 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 334 573 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 505 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 002 $ Poids 14 % |
| 12 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 505 763 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.