104 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 117,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666530781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
82015666530781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 292 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 518 909 $ Poids 30 % |
| 4 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 239 $ Poids 29 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 189 $ Poids 25 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 478 485 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 454 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 598 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 663 502 $ Poids 12 % |
| 11 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 144 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.