93 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666531730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
82015666531730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 261 204 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 935 $ Poids 36 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 537 131 $ Poids 24 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 444 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 469 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 377 $ Poids 14 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 427 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 797 924 $ Poids 13 % |
| 10 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 624 104 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 257 $ Poids 12 % |
| 12 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 695 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.