89 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 133,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666531774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
82015666531774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 464 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 162 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 490 365 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 582 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 850 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 556 988 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 538 714 $ Poids 11 % |
| 8 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 748 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 465 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.