77 Chemin PARADIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 225,1 m² · constr. 1990 · terrain 8 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 698 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 650 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666536715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
82015666536715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 616 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 565 $ Poids 57 % |
| 2 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 007 $ Poids 9 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +80 326 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 677 289 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 343 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 142 537 $ Poids 4 % |
| 5 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +93 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 691 866 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +121 686 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 680 579 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +94 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 613 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.