13 Chemin TREFLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 78,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666541368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
82015666541368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 142 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 781 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 656 $ Poids 54 % |
| 4 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 988 $ Poids 51 % |
| 5 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 985 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 230 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 332 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 105 221 $ Poids 42 % |
| 7 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 733 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 287 $ Poids 31 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 656 616 $ Poids 20 % |
| 9 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 608 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 855 $ Poids 15 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 576 092 $ Poids 13 % |
| 12 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 374 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.