73 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
207 900 $
Chalet · 3 766 $/m² · 55,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 44 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666541502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
82015666541502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 767 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 277 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 83 911 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 406 347 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 311 135 $ Poids 12 % |
| 5 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 187 609 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 58 835 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.