11 Chemin TREFLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 59,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666541834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
82015666541834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 273 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +820 $ | 85 654 $ Poids 56 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 747 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 365 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 318 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 855 $ Poids 11 % |
| 5 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 192 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 306 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.