23 Chemin TREFLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 98,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666542607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
82015666542607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 888 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 322 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 235 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 341 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 270 $ Poids 34 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 110 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 564 $ Poids 28 % |
| 9 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 548 470 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 518 905 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 474 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 208 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.