31 Chemin TREFLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 98,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 455 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666543455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
82015666543455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 966 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 133 $ Poids 59 % |
| 2 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 307 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 039 $ Poids 41 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 851 $ Poids 37 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 512 006 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 181 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.