35 Chemin TREFLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
498 400 $
Chalet · 7 351 $/m² · 67,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666544461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
82015666544461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 513 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 86 866 $ Poids 61 % |
| 2 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 674 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 248 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 485 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 452 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 281 464 $ Poids 38 % |
| 5 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 541 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 921 $ Poids 32 % |
| 6 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 311 056 $ Poids 17 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 195 195 $ Poids 9 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 324 841 $ Poids 6 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 206 003 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.