30 Chemin EDEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
389 600 $
Chalet · 5 550 $/m² · 70,2 m² · constr. 1963 · terrain 5 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666549561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
82015666549561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 711 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 109 $ Poids 63 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 64 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 491 278 $ Poids 43 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 94 516 $ Poids 41 % |
| 4 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 350 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 397 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 877 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 308 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 249 $ Poids 26 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 724 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 337 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 211 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 132 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.