2 Rue LEGRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 172,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,5 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666550276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
82015666550276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 344 $ Poids 27 % |
| 2 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 952 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 609 118 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 226 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 582 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 566 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 020 360 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 003 $ Poids 5 % |
| 8 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 619 462 $ Poids 5 % |
| 9 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 523 615 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.