45 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 91,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666551584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
82015666551584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 193 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 245 $ Poids 57 % |
| 3 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 337 $ Poids 47 % |
| 5 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 706 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 671 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 709 $ Poids 23 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 374 $ Poids 20 % |
| 10 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 716 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 698 538 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 946 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.