19 Chemin EDEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 150,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 499 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666559327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
82015666559327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 662 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 966 408 $ Poids 20 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 395 $ Poids 18 % |
| 3 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 015 $ Poids 17 % |
| 4 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 877 $ Poids 14 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +115 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 452 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 120 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 637 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 048 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 441 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 657 985 $ Poids 8 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +118 451 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 087 $ Poids 8 % |
| 12 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.