28 Chemin PARADIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 8 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 245,8 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666566361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
91647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
82015666566361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 844 $ Poids 21 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 989 $ Poids 15 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 082 $ Poids 9 % |
| 8 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.