22 Chemin PARADIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 213 m² · constr. 2008 · terrain 4 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 487 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666576041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
82015666576041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 885 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 526 091 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 595 432 $ Poids 14 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 667 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +155 323 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 117 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 693 050 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +101 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 660 868 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 597 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.