249 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666578852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
82015666578852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 370 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 862 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 327 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 10 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 884 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 99 949 $ Poids 40 % |
| 6 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 355 573 $ Poids 21 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 206 573 $ Poids 18 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 429 $ Poids 18 % |
| 9 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 222 457 $ Poids 15 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 598 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.