233 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 134 m² · constr. 2021 · terrain 6 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666579364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
82015666579364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 881 $ Poids 28 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 535 $ Poids 19 % |
| 3 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 383 $ Poids 13 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 664 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 633 121 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.