245 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666588194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
82015666588194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 467 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 349 703 $ Poids 39 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 907 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 365 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 666 $ Poids 33 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 527 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 527 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 451 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 555 476 $ Poids 21 % |
| 12 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 230 578 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.