299 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 4 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666594420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
82015666594420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 504 $ Poids 45 % |
| 4 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 859 m · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 380 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 654 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 375 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 237 743 $ Poids 24 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 570 852 $ Poids 20 % |
| 9 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 287 $ Poids 19 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 254 585 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 737 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.