289 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 770,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666595393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
82015666595393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 350 261 $ Poids 56 % |
| 2 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 999 $ Poids 54 % |
| 3 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 947 m · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 735 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 364 604 $ Poids 49 % |
| 5 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 166 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 477 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 230 607 $ Poids 26 % |
| 8 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 329 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 319 684 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 597 $ Poids 20 % |
| 10 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 301 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 897 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.