28 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 536 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666628568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
82015666628568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 692 601 $ Poids 42 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 788 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 591 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 657 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 996 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 088 $ Poids 12 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +132 956 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 745 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 982 618 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 819 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 419 291 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 330 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 575 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 378 370 $ Poids 7 % |
| 12 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 582 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.