36 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666629335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
82015666629335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 258 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 439 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 298 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 439 $ Poids 46 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 632 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 947 $ Poids 37 % |
| 8 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 181 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 387 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 473 460 $ Poids 20 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 602 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.