83 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 63,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666632977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
82015666632977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 379 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 625 $ Poids 59 % |
| 2 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 957 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 84 936 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 656 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 318 023 $ Poids 23 % |
| 5 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 592 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 815 $ Poids 22 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 884 m · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 191 855 $ Poids 21 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 545 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 305 415 $ Poids 18 % |
| 8 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 288 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 544 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 509 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 141 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.