79 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 3 676 $/m² · 177,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666633950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
91962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
82015666633950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 609 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 407 $ Poids 46 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 604 713 $ Poids 18 % |
| 3 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 715 610 $ Poids 12 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 885 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 027 647 $ Poids 12 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 594 447 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 765 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 678 001 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +113 326 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 107 $ Poids 2 % |
| 8 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 353 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 623 683 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.