71 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 171,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 560 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666633998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
82015666633998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 659 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 447 924 $ Poids 36 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 619 628 $ Poids 20 % |
| 3 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +84 939 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 730 496 $ Poids 16 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 016 731 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +118 238 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 695 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 358 $ Poids 8 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 758 307 $ Poids 6 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +99 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 670 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 628 743 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.