16 Chemin JOSEPHINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666634533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
82015666634533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 908 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 677 $ Poids 59 % |
| 3 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 901 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 390 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 793 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 130 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 301 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 953 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 569 $ Poids 31 % |
| 8 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 475 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 246 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 363 672 $ Poids 27 % |
| 12 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 747 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 784 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.