12 Chemin JOSEPHINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666634601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
82015666634601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 438 $ Poids 74 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 958 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 853 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 327 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 819 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 652 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 702 $ Poids 39 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 505 523 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 383 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 596 245 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 380 411 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.