33 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 2 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666636867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
82015666636867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 503 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 825 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 596 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 304 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 594 $ Poids 42 % |
| 7 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 570 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 510 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 505 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 454 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 467 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.