23 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
371 600 $
Chalet · 5 097 $/m² · 72,9 m² · constr. 1955 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666637314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
82015666637314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 349 $ Poids 43 % |
| 2 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 781 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 331 106 $ Poids 29 % |
| 5 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 268 158 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 301 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 493 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −410 $ | 92 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 287 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 682 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 180 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 294 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.