27 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 189,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666637824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
82015666637824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 925 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 098 $ Poids 49 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 448 $ Poids 16 % |
| 3 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 994 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +123 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 672 721 $ Poids 12 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 344 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 622 451 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 967 405 $ Poids 5 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 553 415 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.