92 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 10 520 $/m² · 94,6 m² · constr. 2023 · terrain 15 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 538,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +410.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666642747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
82015666642747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 989 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 973 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 494 413 $ Poids 49 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 859 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.