75 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 95,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666643003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
82015666643003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 263 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 508 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 897 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 371 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 684 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 778 $ Poids 24 % |
| 11 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 234 635 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 528 168 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.