80 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
231 700 $
Chalet · 3 463 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 78 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666643440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
82015666643440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 417 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 473 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 949 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 444 $ Poids 48 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 91 224 $ Poids 30 % |
| 4 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 590 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 264 468 $ Poids 29 % |
| 5 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 326 709 $ Poids 24 % |
| 6 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 962 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 678 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 339 511 $ Poids 17 % |
| 8 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 913 m · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 205 224 $ Poids 16 % |
| 9 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 387 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 946 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 443 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.