62 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 204,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 193,2 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666644810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
82015666644810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 751 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 414 $ Poids 60 % |
| 2 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 097 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 655 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 780 656 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.