8 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666649136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
82015666649136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 646 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 331 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 492 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 989 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 866 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 10 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 35 % |
| 9 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 810 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 113 $ Poids 27 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 114 $ Poids 18 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 526 412 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 482 612 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.