15 Chemin EDEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 4 701 $/m² · 75,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666650067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
82015666650067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 738 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 299 254 $ Poids 42 % |
| 3 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 367 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 519 $ Poids 39 % |
| 4 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 441 $ Poids 32 % |
| 5 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 92 561 $ Poids 30 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 707 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 329 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 205 949 $ Poids 25 % |
| 9 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 400 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 334 593 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 333 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.