8 Chemin EDEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 3 473 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 53 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666650619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
82015666650619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 257 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 895 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 307 011 $ Poids 28 % |
| 3 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 050 $ Poids 25 % |
| 4 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 82 849 $ Poids 17 % |
| 5 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 286 074 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 714 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 349 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 747 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.