9 Chemin EDEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 71,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666650690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
82015666650690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 652 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 281 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 574 $ Poids 39 % |
| 3 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 203 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 100 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 968 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 828 $ Poids 36 % |
| 6 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 374 245 $ Poids 29 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 883 $ Poids 21 % |
| 9 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 513 $ Poids 20 % |
| 10 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 572 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.