56 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 120,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666710469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
82015666710469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 102 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 564 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 941 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 126 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 513 818 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 845 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 362 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 945 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 754 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 536 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 881 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 468 763 $ Poids 14 % |
| 10 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 496 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.