52 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666710486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
82015666710486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 158 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 476 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 824 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 323 585 $ Poids 62 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 926 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 87 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 505 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 720 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 478 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 914 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 426 512 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.