44 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666710910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
82015666710910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 380 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 587 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 026 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 205 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 422 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 868 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 274 308 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 432 $ Poids 25 % |
| 7 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 382 508 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 462 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 790 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 339 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 310 778 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.