68 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 125,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666712641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
82015666712641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 577 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 651 675 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 934 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 371 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 028 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 504 706 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.