47 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 116,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666720355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
82015666720355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 754 $ Poids 57 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 615 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 167 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 505 179 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 351 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 531 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 843 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 326 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 561 962 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 519 045 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 972 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −35 091 $ | 453 869 $ Poids 15 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 275 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.