57 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 143 m² · constr. 1976 · terrain 2 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,9 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666721083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
82015666721083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 93 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 591 246 $ Poids 40 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 787 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 731 $ Poids 20 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +96 341 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 670 398 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +116 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 135 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 913 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 383 681 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 76 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +109 671 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 568 534 $ Poids 15 % |
| 8 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +100 814 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 451 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 356 402 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 919 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +106 227 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 568 810 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 535 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.