7 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 66,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 26 000 $ +1187.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666730922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
82015666730922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 799 $ Poids 30 % |
| 2 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 791 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 462 $ Poids 26 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 487 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 659 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 711 $ Poids 17 % |
| 7 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 468 $ Poids 17 % |
| 8 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 875 m · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 524 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 123 $ Poids 11 % |
| 10 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 97 784 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 943 $ Poids 9 % |
| 12 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 504 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.