9 Chemin ETOILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 62,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 87 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666751188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
82015666751188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 147 $ Poids 31 % |
| 2 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 855 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 297 $ Poids 21 % |
| 3 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −810 $ | 205 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 973 $ Poids 15 % |
| 5 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 826 m · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 812 $ Poids 14 % |
| 6 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 331 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.